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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以臺灣企銀創業補助金2020上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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全台最大茶花園 明月居茶花山莊

【旅奇傳媒/記者-王政】位於台中新社的明月居茶花山莊，號稱為全台最大茶花園，佔地約2公頃，這裡視野遼闊，可以遠眺景致壯麗、翠峰環繞的新社山城，也可以近看山莊裡面的花草、綠草老樹，都如同一幅優美的畫作，搭配上山風徐徐拂面，有種置身於人間仙境的感受。山莊內種植茶花多達4～5萬棵之眾，從初長成的茶花樹苗到數百年的茶花樹皆有，其中園中最大的一棵600歲茶樹，更被視作鎮店之寶。此外，明月居茶花山莊中還有百年的茄苳樹及落羽松等大樹，整個園區綠意盎然令人心曠神怡，尤其每逢11月到隔年3月茶花綻放的期間，更是繽紛多彩，美不勝收。 而明月居茶花山莊不僅僅只有茶花收藏，老闆黃春隆除了愛花如癡，種植養護整座園區的茶花之外，更喜好收藏古董文物，其中最讓人驚豔的，是他從30～40年前便陸續收購來自大陸四川的三星堆出土文物，其所擁有的數量甚至超越中國大陸，加上唐代汝窯等多樣的收藏，可說到了令人瞠目結舌的地步。打造圓夢展廳 近距離欣賞三星堆文物三星堆是中國大陸西南地區的青銅時代遺址，位於四川廣漢南興鎮，自1929年被一位老農民發現之後，便陸續挖掘出許多祭祀坑，坑內大多埋放玉石器和青銅器。出土的文物包括大量青銅器、玉石器、象牙、貝、陶器和金器等，金器中的金杖和金面罩製作精美，青銅器除罍、尊、盤、戈外，還有大小人頭像、立人像、爬龍柱形器和銅鳥、銅鹿等。其中，青銅人頭像形象誇張，立人像連座高2.62公尺，大眼直鼻，方頤大耳，戴冠，穿左衽長袍，佩腳鐲，充滿著神秘的色彩，據考古學家研究這些文物屬於3,000～5,000年前，三星堆文化來自何方？三星堆人究竟是何方民族？古蜀國是如何誕生又如何消失？大量的青銅器祭祀品意味著什麼?如今仍是歷史的謎團。若是想要瞭解三星堆文化，現在不需遠飛四川，到明月居一樓的博物館便可一窺究竟，這裡規劃了藝品區、古物博物館，展出三星堆古文物，數百件青銅器、價值逾億元，媲美故宮博物院收藏。走進茶莊感受茶花環抱 恍若置身人間仙境在明月居茶花山莊這個全台最大茶花園中，您可以盡情飽覽多達50,000株的茶花，每到秋冬之際，便是茶花的綻放季節，此時各色茶花爭奇鬥豔，純白、紅色、桃紅色、金黃色等色彩豐富，加上因為品種不同多達上千種，造就各類花型各異，舉凡牡丹型、玫瑰型、單瓣型，讓人目不暇給。茶花山莊的茶花除了供人欣賞，也常有愛茶花的朋友前來購買。當您走進2樓茶花走廊，能發現一旁的玻璃牆上點綴著各式茶詩，搭配周遭的茶花海，走在其中頗覺風雅。明月居除了整園茶花及博物館，這裡還有中餐廳及西餐廳，養心殿提供精緻富創意的懷石料理及下午茶，明月廳則提供中式團體合菜，適合大宴小酌。在美麗的茶花園中欣賞茶花並遙想人類的起源與古代文明，充滿著感性與知性。餓了，還可享受美食料理，可以說從視覺、觸覺、味覺、嗅覺，都獲得極致的饗宴。（本文由《旅奇傳媒》TR Omnimedia 提供）(中時新聞網)

《傳產》四大建商砸57.6億元 插旗桃竹

鄰近雙北地區的桃竹縣市，因交通建設帶旺房市，吸引上市櫃建商轉進。台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年1~5月至今，已有四大上市櫃建商共砸57.6億元，總價最高是興富發豪擲39.69億元，購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地，土地坪數2580.8坪，換算單價達153.8萬元，創下實價登錄以來的區域新高價。台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料，2021年前五個月，在桃竹地區購入土地的有四大上市櫃建商，包括：興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設，分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地，插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出，2021年A7重劃區內，商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元，善捷段47地號不但是商業區土地，還帶有建照，能快速開工，且有可能附帶較豐富的容積獎勵，因此奇貨可居，讓該地每坪以高出行情近4成，創下該區段史上新高單價。林士涵進一步分析，該地本身的立地條件也很不錯，基地三面臨路，位文化一路、文桃路以及樂善一路口，且為大面積土地，無論地點或是稀有性，都算獨一無二！加上A7重劃區有穩定的就業機會以及軌道交通建設，且人口持續成長，種種優勢讓建商積極在A7卡位！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雙北素地難求，成本也高，因此上市櫃建商的購地範圍，轉向桃竹，但不僅限於桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區，其他價格親民且生活機能佳的區段，如楊梅麥當勞商圈，以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈，也都是獵地目標，櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地，就是很典型的代表，該地距麥當勞商圈僅約一公里，生活機能完善，區內就業機會也多，並有五楊高架延伸案等交通利多，房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下，有良好的體質與潛力，所以只要是議題展望佳的區段，即使不是一級熱區，也能吸引建商進場購地！(時報資訊)

《港股》科技、金融股撐盤 恆指站穩2萬9

前一日強勢人民幣和外資追捧帶動陸股走高的效應持續發威，周三香港股市上漲，目前恆生指數漲0.7%，報29134.45點，站穩29000點。國企股目漲0.68%。恆指一開盤即收復29000點大關，盤中最高升至29166點，創下近1個月新高。恆生科技股漲近1%，主要成份股漲多跌少。金蝶國際漲5%，騰訊漲1.5%，同程藝龍漲3.7%，聯想漲3.4%，美團漲4.3%，瑞聲科技和舜宇光學漲幅接近2%。阿里巴巴漲0.8%，但阿里健康上年度業績表現不如預期，股價重挫7.3%，在藍籌股中表現最差。小米獲美國法院撤銷投資限制，股價上漲0.7%，盤中一度漲逾2%。中資金融股上揚亦為大盤帶來提振，建行和工行均漲約1%，平保漲0.7%。(時報資訊)

NBA》里歐納德41分無用 快艇不敵獨行俠0比2落後

里歐納德雖然砍進全場最高41分，保羅喬治也貢獻了28分，可惜快艇少了第三個得分點，121比127不敵獨行俠，系列賽0比2落後。主場應戰的快艇在打完上半場僅領先2分，沒想到下半場風雲變色，哈達威先用兩顆三分球個人獨拿8分吹起反攻號角，緊接著東契奇也砍進三分球，獨行俠不但追回落後分數，反以85比78超前。東契奇隨後開掛般的強悍攻勢打得快艇全隊連連敗退，幫助獨行俠拉開領先差距。決勝節波爾津吉斯加入戰局，獨行俠領先13分；危急時刻里歐納德與馬庫斯莫里斯挺身而出，快艇追至5分落後差距，然而哈達威的三分火炮澆熄了快艇反撲氣焰，最終獨行俠以6分之差帶走勝利。客場二連勝的獨行俠，接下來將回到主場迎戰快艇，過關機率相當高。東契奇39分、7籃板、7助攻，哈達威28分、5助攻，波爾津吉斯20分、4籃板，克利伯13分。快艇陣營里歐納德豪取41分、6籃板、4助攻，保羅喬治28分、12籃板、6助攻，理查傑克生15分。

軍售50架F-35現變數 美憂阿聯與陸走得近

以色列一直反對美國軍售F-35給阿聯訂閱影音：中時新聞網 看過情資的美國官員說，近幾個星期來，美國情報機構看到，兩架解放軍軍機在阿拉伯聯合大公國的機場降落，並卸下幾箱不明內容物。據《華爾街日報》（Wall Street Journal）和《投資人商業日報》（Investor's Business Daily）25日報導，這些官員說，阿聯是美國在波灣的主要盟友，而這些航空運輸，加上北京和阿聯其他新近安全合作的跡象，都令華府警覺，也為美國軍售阿聯數百億美元先進武器投下了新變數。拜登政府4月說，將推進230億美元（約6386億台幣）軍售，其中包括多達50架F-35隱形戰機，18架「死神」（Reaper）無人機與先進軍火。而這都是美國前總統川普即將離任時，最後才批准的。然而，美國官員說，北京和阿布達比擴大關係的跡象，卻為相關軍售的未來蒙上陰影。美方正尋求對武器的相關保證，如阿聯不會讓北京，或是其他國家接觸美國最新的戰鬥技術。北京與阿聯關係出現升溫跡象 (中時新聞網)